Reclamar la cláusula suelo a tu banco

En Cuota & Rioja hemos comprobado que muchas personas tienen cláusula suelo y no reclaman por miedo a los costes judiciales, o porque el Banco les ha hecho firmar documentación complementaria y piensan que ya no pueden reclamar o simplemente porque no saben que tienen derecho a la devolución de las cantidades que han pagado de más. Si el juzgado declara su cláusula suelo como abusiva:

Nos ocupamos de valorar gratuitamente si su cláusula suelo puede ser declarada abusiva o no, y en caso afirmativo, previa aceptación de nuestro presupuesto, nos ocupamos de toda la reclamación, primero ante el banco y luego ante los tribunales.

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Cláusula Suelo

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pagadas en exceso como consecuencia de la imposición de esta cláusula si
el banco no ha cumplido el Banco no informó adecuadamente de su presencia.

IRPH

Nos ocupamos de valorar gratuitamente si puedes reclamar los importes de
tu hipoteca, y en caso afirmativo, previa aceptación de nuestro
presupuesto, nos ocupamos de toda la reclamación, primero ante el banco
y luego ante los tribunales.

Cláusula multidivisa

No hace falta que le dé vueltas, nosotros, sin compromiso, estudiaremos
si puede demandar. 80% de casos solucionados sin ir al Juzgado

Urbanismo

Asesoramiento jurídico, económico y técnico. Obtención de Licencias
Urbanísticas, Defensa jurídica en materias de disciplina urbanística,
Expropiación urbanística, Defensa en toda clase de procesos judiciales
relacionados con el derecho urbanístico

Defectos constructivos

Reclamamos los defectos de construcción de una vivienda o finca a los
responsables de su construcción o venta. 80% de casos solucionados sin
ir al Juzgado

Cooperativas de vivienda

Asesoramiento jurídico en el desarrollo de promociones inmobiliarias en
régimen de cooperativa de viviendas o comunidad de propietarios.
Responsabilidad de la entidad gestora, Defensa del cooperativista…

Okupas

Si te han ocupado de forma ilegal tu inmueble se puede solucionar en la vía penal y en la vía civil. El derecho civil regula los mecanismos para proteger tu propiedad y el derecho penal castiga y pena los delitos cuando se incumple la ley.

Ruidos

Le ayudamos a que el ruido transmitido hasta la vivienda no supere el
límite legalmente establecido, determinándose las concretas medidas
necesarias para que cesen las molestias.

Devolución de cantidades entregadas a cuenta

Ya puedes reclamar la devolución de las entregas a cuenta de la
vivienda efectuadas al promotor.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es la cláusula del suelo?

Se trata de una cláusula que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo.La mayoría de hipotecas que se suscriben en España tienen un tipo de interés que se fija en función de un tipo de referencia, sobre todo se aplica el valor del Euribor, más un diferencial que varía en función de la entidad.

Así, se conoce como suelo de la hipoteca aquel que fija un porcentaje mínimo aunque el interés surgido de la suma del Euribor y el diferencial sea inferior.

También se le llama suelo hipotecario cuando se establece un porcentaje mínimo al Euribor aunque su valor en el mercado sea otro.

En definitiva, es una cláusula que impide beneficiarse de la bajada de tipos de interés.

¿Cómo sé si mi hipoteca tiene suelo?

La aplicación de la cláusula aparece en la escritura del préstamo hipotecario.

Se suele identificar bajo epígrafes con títulos como “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”.

Son cinco o seis líneas en las que se establece que el interés nunca podrá ser inferior, en el caso del suelo, o superior, en el caso del techo, a un porcentaje determinado.

¿Por qué la cláusula suelo es abusiva?

Es una cláusula que protege al Banco frente a escenarios de bajadas de tipos de interés en los préstamos, pero que NO protege al cliente frente a escenarios alcistas de tipos de interés.

¿Qué características ha de reunir la cláusula suelo para que sea nula?

a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.

b) Que se encuentren insertas de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.

c) No existan simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.

d) No haya información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad -caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.

e) Ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.

Nulidad de los gastos de la hipoteca

La cláusula por la que se declaran de cargo de la parte prestataria determinados gastos.

  • Aranceles notariales y registrales. Gastos de tramitación
  • Tributos que graven el préstamo hipotecario.

Es abusiva , y por ende procede declarar la nulidad de la misma , significa que se podrá reclamar al banco la devolución de las cantidades que en su día se abonaron para el pago de los gastos de notario, registro, o las cuotas del impuesto.

Es una cláusula que protege al Banco frente a escenarios de bajadas de tipos de interés en los préstamos, pero que NO protege al cliente frente a escenarios alcistas de tipos de interés.

Procedimiento:

Intento de solución sin pasar por el juzgado.
En caso de que no haya otra solución, interposición de la correspondiente demanda.
Solicitud inmediata de la suspensión de la aplicación de la cláusula mientras dure el proceso.