Reclamación judicial por incumplimiento de contrato de compraventa

PROCEDIMIENTO JUDICIAL POR RECLAMACIÓN DE CANTIDAD DERIVADA DEL INCUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIENES Y DERECHOS

Seguido ante el Juzgado de Primera Instancia, se inicia por una petición inicial de proceso monitorio presentada por los vendedores frente a los compradores. El objeto de la reclamación es el pago de una cantidad de dinero derivada de un contrato privado de compraventa de bienes y derechos que incluía diversos aperos y herramientas, un estudio geotécnico y, especialmente, un proyecto técnico para la construcción de una vivienda unifamiliar.

Los compradores se opusieron al pago de la cantidad reclamada, alegando que el proyecto técnico vendido carecía de validez para la obtención de licencia y ejecución de obra por estar desactualizado respecto a la normativa vigente. Argumentaron que, aunque abonaron parte del precio correspondiente a los aperos y herramientas, no procedía el pago del importe asignado al proyecto técnico, ya que este resultaba inservible para el fin pretendido. Además, sostuvieron que la relación contractual entre la compraventa de la parcela y la de los bienes y derechos era estrecha, y que la cláusula de renuncia a reclamaciones por defectos era abusiva.

Por su parte, los demandantes defendieron la validez del contrato y la obligación de pago, señalando que los compradores habían revisado los bienes y derechos y renunciado expresamente a reclamar por defectos, según lo pactado. Añadieron que el proyecto era viable urbanísticamente, aunque requería adaptación a la normativa técnica vigente, y que el comprador, por su experiencia profesional en el sector de la construcción, debía conocer las implicaciones de adquirir un proyecto desactualizado.

Durante el proceso, los compradores presentaron demanda reconvencional solicitando la nulidad o, subsidiariamente, la anulabilidad parcial del contrato en lo relativo a la obligación de abonar la cantidad reclamada por el proyecto técnico, alegando vicio en el consentimiento por error y, eventualmente, dolo. Los vendedores se opusieron a la reconvención, negando la existencia de dolo y defendiendo la validez del consentimiento prestado.

La sentencia dictada por el Juzgado estima íntegramente la demanda principal, condenando a los compradores al pago del importe reclamado, más el interés legal desde la fecha de la petición inicial del proceso monitorio y las costas del procedimiento. Asimismo, desestima la demanda reconvencional, considerando que no concurre vicio en el consentimiento ni dolo, y que la cláusula de renuncia a reclamaciones por defectos fue pactada libremente entre las partes, sin que pueda considerarse abusiva en el contexto de la relación contractual existente.