Reclamación judicial por defectos constructivos frente a promotora, constructora y técnicos

El caso

Los compradores de una vivienda de nueva construcción acudieron a Cuota & Rioja Abogados después de detectar diversos defectos constructivos en Zaragoza tras la entrega de la vivienda.

Los problemas afectaban a distintos elementos de la vivienda, incluyendo el tendedero, la cocina, ventanas, baños, puerta de entrada, acabados y otras instalaciones y elementos constructivos.

Los propietarios habían comunicado previamente los defectos a la promotora y a la constructora, sin obtener una solución satisfactoria para el conjunto de las deficiencias existentes.

La reclamación

Se ejercitó una reclamación judicial frente a la promotora, la constructora, los arquitectos directores de obra y la arquitecta técnica directora de ejecución.

La demanda solicitaba, entre otras cuestiones:

• El reconocimiento de la existencia de los defectos constructivos.
• La determinación de la responsabilidad de los distintos agentes de la edificación.
• La reparación de los desperfectos o, subsidiariamente, el coste de su reparación.
• La responsabilidad contractual de la promotora por determinados incumplimientos.
• La condena al pago de las costas procesales.

La importancia del informe pericial en defectos constructivos

La reclamación se apoyó en un informe pericial en el que se identificaban los defectos, su posible origen, las actuaciones necesarias para su reparación y su valoración económica.

En este tipo de procedimientos, la correcta identificación técnica de los defectos resulta especialmente relevante para determinar su naturaleza y la responsabilidad que puede corresponder a cada uno de los agentes que intervinieron en la construcción.

La resolución judicial

La sentencia reconoció la existencia de diversos defectos constructivos y de acabado, así como determinados incumplimientos contractuales.

La resolución diferenció la responsabilidad de los distintos intervinientes:

• Promotora y constructora: condenadas solidariamente respecto de determinados defectos de acabado y remate.
• Arquitectos directores de obra: condenados solidariamente con la promotora respecto de un defecto de diseño concreto.
• Promotora: responsable en exclusiva de determinados incumplimientos contractuales.
• Arquitecta técnica: absuelta de responsabilidad.

La sentencia, por tanto, puso de manifiesto la importancia de analizar individualmente cada defecto y determinar qué agente de la edificación puede resultar responsable, sin atribuir automáticamente la responsabilidad a todos los intervinientes.

Experiencia de Cuota & Rioja

Este procedimiento constituye un ejemplo de nuestra experiencia en reclamaciones por defectos constructivos y responsabilidad de los agentes de la edificación, tanto desde la perspectiva de la normativa específica de la construcción como de las obligaciones contractuales derivadas de la compraventa.

¿Tiene una vivienda problemas por defectos constructivos en Zaragoza?

La aparición de grietas, humedades, filtraciones, problemas de instalaciones, defectos de acabado u otras deficiencias después de la entrega de una vivienda puede requerir un análisis técnico y jurídico para determinar su origen, los responsables y las acciones que pueden ejercitarse.

En Cuota & Rioja Abogados estudiamos cada caso y valoramos las vías de reclamación frente a promotoras, constructoras y demás agentes de la edificación.

¿Tiene un problema similar?

Si su vivienda presenta defectos constructivos, humedades, filtraciones, grietas u otros problemas derivados de la construcción, podemos estudiar su caso y valorar las posibles vías de reclamación.

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