Defectos y vicios en la construcción de un edificio de viviendas

Aparición de problemas en viviendas y zonas comunes

En un edificio de viviendas de Zaragoza, construido por una empresa, empezaron a aparecer muchos problemas en las viviendas y en las zonas comunes. Los vecinos encontraron filtraciones, humedades, grietas, desprendimientos y una mala instalación de los buzones, entre otras cosas. Por ello, la comunidad decidió contratar a un arquitecto para que hiciera un informe sobre estos defectos. El informe detallaba los problemas, urgía a solucionar algunos de ellos y calculaba el coste de las reparaciones necesarias.

Reclamación a la promotora y a los responsables

Antes de poner la demanda, la comunidad pidió varias veces a la promotora, a la empresa constructora y a los técnicos (arquitectos y encargados de obra) que solucionaran los problemas. No hubo respuesta útil.

Demanda judicial y argumentos

La comunidad presentó una demanda contra los responsables, usando la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Pidió que los técnicos (arquitectos y jefes de obra) arreglaran los defectos o, si no, que pagaran el dinero necesario para las reparaciones. También solicitó la devolución de algunos gastos ya pagados por arreglos urgentes y el pago de las costas del juicio.

Según explicó la comunidad, la mayoría de los defectos se debían a errores al hacer la obra y unos pocos a fallos de diseño. Esos problemas afectaban al uso normal y la habitabilidad del edificio, por lo que la comunidad consideró que encajaban como defectos de habitabilidad en la LOE. Defendió que la responsabilidad era de todos los agentes, ya que era difícil saber qué parte de culpa tenía cada uno.

Defensa de los técnicos

Los técnicos acusados (arquitectos y jefes de obra) negaron que existieran esos defectos o que fueran culpa suya. También alegaron que algunas reclamaciones llegaban fuera de plazo o eran por problemas que no cubría la LOE.

Sentencia y resolución

El tribunal revisó el informe del arquitecto, así como el resto de las pruebas. Decidió que algunos de los técnicos eran responsables de varios defectos y les obligó a arreglarlos o, si lo prefería la comunidad, a pagar las sumas necesarias para ello. En algunos problemas, el tribunal consideró que la culpa era compartida y condenó a varios responsables al pago conjunto de ciertos gastos.

Importancia y dificultades

Este caso muestra la dificultad de reclamar por defectos de construcción en comunidades de propietarios. Destaca la importancia del informe pericial, la dificultad de distinguir la responsabilidad de cada agente y lo relevante que es vigilar los plazos legales de garantía y la prescripción de la acción. También subraya la importancia de las acciones preventivas y correctivas de todos los que intervienen en la construcción.