Reclamación judicial de una comunidad de propietarios por defectos constructivos

El caso

Una comunidad de propietarios de Zaragoza acudió a Cuota & Rioja Abogados ante la aparición de diversos defectos constructivos y deficiencias en el edificio, tanto en viviendas como en elementos comunes.

La comunidad ya había promovido anteriormente un procedimiento judicial frente a la promotora por otros defectos constructivos. Posteriormente aparecieron nuevos desperfectos, distintos de los que habían sido objeto del procedimiento anterior, por lo que se encargó un nuevo informe pericial para determinar su origen, alcance y coste de reparación.

Entre las patologías analizadas se encontraban humedades, filtraciones, problemas en elementos de fachada, desperfectos en zonas comunes, filtraciones en garajes y problemas en otros elementos constructivos del edificio, además de deficiencias relacionadas con la piscina comunitaria.

Defectos constructivos en Zaragoza

Se presentó una demanda frente a la promotora, ejercitando una acción de responsabilidad contractual,  teniendo en cuenta el régimen de responsabilidades previsto en la Ley de Ordenación de la Edificación.

La promotora sostenía, entre otros argumentos, que algunos de los problemas podían deberse a falta de mantenimiento, actuaciones posteriores o circunstancias ajenas a la construcción.

La demanda defendió que los defectos ahora reclamados eran posteriores al primer procedimiento y que, por tanto, no habían podido ser objeto de aquella primera reclamación.

La reclamación solicitaba la reparación de las causas que originaban los daños y de los propios desperfectos, así como, cuando procedía, el correspondiente resarcimiento económico.

La importancia del informe pericial

En este procedimiento la prueba pericial tuvo una importancia fundamental.

El informe técnico permitió identificar las diferentes patologías existentes en el edificio, analizar su posible origen y determinar las actuaciones necesarias para su reparación.

La sentencia analizó individualmente las distintas deficiencias y diferenció aquellas que podían considerarse consecuencia de defectos constructivos de aquellas otras relacionadas con el mantenimiento del edificio.

También tuvo especial relevancia el análisis de las pérdidas de agua existentes en la piscina comunitaria, respecto de las cuales se acreditó su origen y la necesidad de ejecutar determinadas actuaciones.

La resolución judicial sobre los defectos constructivos

El Juzgado estimó parcialmente la demanda y condenó a la promotora a reparar las deficiencias que consideró acreditadas.

Asimismo, se reconoció el derecho de la Comunidad de Propietarios a ser resarcida por determinados costes de reparación que habían quedado acreditados durante el procedimiento.

La resolución puso de manifiesto la importancia de diferenciar los defectos constructivos de los problemas derivados del mantenimiento y de acreditar técnicamente el origen de cada una de las patologías reclamadas.

Experiencia de Cuota & Rioja

Este procedimiento constituye un ejemplo de nuestra experiencia en defectos constructivos en Zaragoza, especialmente en reclamaciones de comunidades de propietarios y en la determinación de la responsabilidad de los distintos agentes de la edificación.

¿Tiene su comunidad problemas constructivos?

La aparición de humedades, filtraciones, fisuras, problemas en fachadas, garajes, terrazas, piscinas u otros elementos del edificio puede requerir un análisis técnico y jurídico para determinar su origen y los responsables de su reparación.

En Cuota & Rioja Abogados estudiamos cada caso y valoramos las posibles vías de reclamación frente a promotoras, constructoras y demás responsables.

¿Tiene un problema similar?

Si su comunidad de propietarios presenta defectos constructivos o patologías en viviendas o elementos comunes, podemos estudiar su caso y valorar las posibles vías de reclamación.

Consúltenos su caso.

Así queda totalmente genérico, sin nombres de personas, comunidad, promotora, dirección ni números de procedimiento.