Reclamación por defectos constructivos en viviendas y zonas comunes

 

El caso

Ante la existencia de defectos constructivos en Zaragoza, la Comunidad de Propietarios de un conjunto residencial de Cuarte de Huerva acudió a Cuota & Rioja Abogados para reclamar por los daños detectados tanto en viviendas como en elementos comunes del edificio.

Los problemas detectados incluían filtraciones en fachadas y terrazas, fisuras en tabiquerías, desperfectos en pavimentos y carpinterías, problemas de aislamiento y otras deficiencias constructivas. La existencia y alcance de los daños fueron objeto de diferentes informes periciales.

La reclamación por defectos constructivos en Zaragoza

Ante la falta de una solución satisfactoria por parte de la promotora, se ejercitó una acción de responsabilidad contractual solicitando la reparación de los defectos y, subsidiariamente, el coste de su reparación.

La reclamación comprendía tanto elementos privativos de las viviendas como elementos comunes, incluyendo actuaciones destinadas no solo a reparar los daños visibles, sino también a solucionar las causas que los estaban provocando.

La importancia de la prueba pericial

El procedimiento contó con distintos informes periciales. El Juzgado otorgó especial relevancia al informe elaborado por el perito de designación judicial, al considerar que ofrecía una valoración más prudente de las reparaciones necesarias.

Este aspecto fue especialmente relevante para determinar qué defectos debían ser reparados y cuál era la solución técnicamente adecuada.

La resolución judicial

La sentencia declaró la responsabilidad de la promotora por incumplimiento contractual y la condenó a reparar los defectos acreditados tanto en elementos privativos como en el garaje común.

Además, al haberse reparado la piscina durante el procedimiento por razones de urgencia, la promotora fue condenada a pagar 6.182 € por el coste de dicha reparación, con intereses desde la sentencia.

Experiencia de Cuota & Rioja

Este procedimiento refleja la importancia de realizar una adecuada identificación de los defectos constructivos, determinar su origen mediante una prueba pericial sólida y reclamar no solo la reparación de los daños visibles, sino también la solución de las causas que los generan.

¿Tiene una comunidad de propietarios defectos constructivos en Zaragoza?

Filtraciones, humedades, fisuras, problemas de aislamiento, desperfectos en fachadas, terrazas o elementos comunes pueden requerir una valoración técnica y jurídica para determinar su origen, los responsables y las acciones que pueden ejercitarse.

En Cuota & Rioja Abogados estudiamos cada caso y valoramos las posibles vías de reclamación frente a promotoras, constructoras y demás agentes de la edificación.

La normativa técnica de la edificación establece los requisitos que deben cumplir los edificios para garantizar su seguridad y habitabilidad.

Consúltenos su caso.